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　　 大洋新聞 時間: 2014-08-07來源: 信息時報 作者: 羅莎琳
　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 日前，廣州市房地產中介協會發佈報告稱，7月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的簽約量大幅下降，而成交均價微漲。
　　報告顯示，7月份中心六區中介促成的新增放盤量為7.37萬平方米，下跌12.76%，除海珠區外，各個區域放盤量均再次較大幅度減少。二手市場成交量持續低迷，客戶一直處於觀望等降狀態，加上一手樓盤大力促銷分流買家，促使部分業主心態有所轉弱。急售物業的業主的議價幅度增至10%左右，不急售物業的業主則以觀望市場為主，暫時轉售為租。廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的簽約面積為8.36萬平方米，下跌13.01%。市場成交處於博弈僵局，買賣雙方遲疑卻步加上房貸收緊，因此成交量受制遲遲未能突圍。
　　成交價方面，7月的中心六區中介促成二手住宅成交均價18531元/平方米，上漲1.14%。在成交量持續收縮的情況下，雖有部分急售物業的業主選擇降價讓利促進成交，但整體市場成交價格一直僅是小幅上下浮動，不會出現大幅度調整。
　　此外，本月中心六區中介促成二手住宅的付款比例，按揭付款的比例為65%，一次性付款為25%。白雲區的按揭付款比例為71%，是全市比例最高的區域，荔灣區及越秀區則是最多一次性付款的區域，一次性付款的比例分別為30%及28%。
　　廣州市房地產中介協會有關人士指出，商業貸款收緊、利率上浮、“穗六條”限購政策，疊加上一手樓市搶客分流的影響，使得整個二手市場額外疲倦低迷。買家仍持觀望等降態度，業主只肯小範圍讓利，導致整個市場成交繼續處於膠著狀態，尚未有力量突破僵局。7月底廣州市公積金管理中心出台限制措施，將採用按月輪候放款等方式對下半年的貸款額度進行限制，將再次影響公積金貸款的剛需首置買家；而更多買家會因為銀行商業貸款額度仍偏緊以及利率上浮等因素難以入市。
　　樓市僵局若想打破，需要信貸鬆動作為動力。一旦信貸方面放寬鬆，買家順利入市，即可撬動市場量價運轉上升。
　　中介促成二手住宅成交均價18531元/平方米，上漲1.14%
　　7月份中心六區中介促成的新增放盤量為7.37萬平方米，下跌12.76%
　　二手住宅交易市場中介促成的簽約面積為8.36萬平方米，下跌13.01%
　　　　（原標題：7月中心區二手樓“量跌價漲”）